Le crédit immobilier est établi généralement sous forme d'un prêt d'un montant précis et pour une durée fixée dans le temps (bien que cette durée peut évoluer au cours du temps dans le cas d'un emprun à taux variable).

Ce type de prêt est généralement accordé par une banque ou un organisme spécialisé. Sa durée est souvent assez longue (au moins dix et jusqu'à 30 ans). Beaucoupo de prêts immobiliers se situent avec une durée entre 15 et 25 ans.

le taux d'intêret, comme dans tout prêt est primordial puisqu'il détermine le montant que vous allez payer en plus de l'emprunt à la banque. Plus il est élevé, plus le prêt vous coutera cher. Donc première chose bien sûr, comparez les taux d'interêt entre les différentes banques et organismes. D'ailleurs, souvent les particuliers regardent le montant remboursé chaque mois avant le montant total des intêrets. Par exemple, il vaut mieux peut être rembourser 1000€/mois sur 15 ans et avoir un coût des intêrets par exemple de 30000€ que de rembourser 800€ sur 20 ans et voir un coût global de 50000€ (ces chiffres sont entièrement fictifs).

Ensuite, il existe principalement deux types de taux d'intêrets, les taux constants et les taux variables. Le taux constant est déterminé au départ de l"emprunt et ne bougera pendandt toute la durée du prêt. Il a l'avantage d'être stable dans la durée. Vous savez exactement au début de votre prêt combien vous allez rembourser par mois et pendant combien de temps. C'est d'ailleurs le type de taux le plus utilisé en France.
Le taux variable comme son nom l'indique est sujet à variation au cours du temps. A udépart de l'emprunt est fixé un taux de départ, ensuite on fixe une "révision" c'est à dire qu'on détermine au bout de combien de temps le taux va être révisé. Cela peut se faire chaque année ou tous les 5 ans par exemple. Sur la page taux, vous aurez accès à toutes les infos détaillées sur les taux d'intêrets.

Pensez également au montant de votre apport personnel. En effet, pour consentir un prêt, les banques demandent souvent un apport personnel qui puisse au moins couvrir les frais de notaire. Frais dont il faudra compte dans le coût de votre acquisition.

Sont également à prendre en compte dans votre prêt les assaurances (décès invalidité plus éventuellement perte d'emploi) et les frais de dossier (même si ceux là peuvent être négociés pour être enlevés).

Un bon indicateur pour estimer la compétitivité d'un prêt reste le TEG (taux effectif global). Il est aujourd'hui obligatoire de le mentionner dans un contrat de prêt. Il intègre les coûts associés obligatoires contractuellement, à savoir frais de dossiers, commissions diverses, coût de garanties particulières. L'inclusion des éléments facultatifs (assurance) dépend des législations.

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